中古一戸建て 宮崎市佐土原町下田島

《交通量の少ない閑静な住宅街》
《広々としたリビングのあるオール電化住宅》

宮崎市佐土原町下田島の建売物件！！
※私道持ち分1/4

JR日豊本線　佐土原駅まで徒歩12分
小学校区は、広瀬北小学校　約900ｍ(徒歩12分)・中学校区は久峰中学校　約1600ｍ(徒歩20分)となります。
敷地面積は59.94坪、建坪は31.70坪、坪単価は48.38万円です。
間取りはファミリータイプとしてオススメな3LDKの間取りです。
物件の構造は木造で、通気性も高いため、カビや結露の発生を防ぐこともできます。

【耐震性】
1階部分に通常では縦横に通す筋交いを、追加で斜めにも入れています。各面にバランスよく配置しているため耐久性が高いのが特徴です。

【防火性、断熱性能】
壁の内側に不燃材料を設置しており、通常設置しない軒下や小屋裏まで張り上げています。
不燃性が高いだけでなく、断熱性能も高いです。
床には、断熱性の高いポリエチレンフォームを根太と根太の間に敷き詰めています。

【駐車場】
駐車場は普通車・軽自動車含め約3台を並列で駐車できます。

【玄関】
コロナ対策。帰ってくる→手を洗う→靴を脱ぐ→リビングに入る　のルーティンを実現する玄関洗面があります。

【リビング】
リビングは約18.5帖で広々としたスペースのため、ダイニングテーブルや、カウチソファなどをゆったりと置くことが可能です。
床は人気のホワイトフローリング。
広く明るく見せることができるだけでなく、家具の色を合わせやすいのも魅力の一つです。

【対面キッチン】
対面キッチンは、ファミリーのみでなく各世代からも人気があり、顔や様子を見ながら作業ができる事で家族とのコミュニケーションが取りやすい点もオススメです
キッチン設備としては、IHクッキングヒーターや食器乾燥機がついています。
IHクッキングヒーターは火が出ないため、安全性が高く、掃除のしやすい点がポイントです。
食器乾燥機は、手洗いが不要のため、家事の時間を短くできることがメリットです。
パントリーは最近需要が増えているので、十分なサイズを確保しています。

【洋室】
2階には洋室が3部屋あり、すべて独立しているため、子供部屋や寝室、プライベートルームとしてもオススメです。

【用途地域】
第1種住居地域
住居の環境を保護するための地域です。

【一坪浴槽】
広々とした浴槽は足を伸ばしながら入ることができるため、より快適に入浴ができます。

【トイレ】
トイレは2箇所で、1階と2階に備え付けられておりどちらも温水洗浄便座付きとなります。

【ウォークインクローゼット】
奥行きと高さのあるウォークインクローゼットは、衣服だけでなく季節で使用しない家電製品など様々なものを収納できるため各世代からの人気があります。

【ベランダ】
ウッドデッキになっており、両端はプライバシーの確保の為、壁になっています。隣家からの視線を気にせずゆっくり過ごすことができます。

【オール電化】
人気のオール電化住宅。ガス代がかからないため、より光熱費がお得になります。